Nhà ở riêng lẻ dưới 3 tầng được miễn giấy phép xây dựng từ 1/7/2026
Thứ Năm, 18/06/2026
Chính phủ vừa ban hành Nghị định 207/2026 quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng.
Theo Luật Xây dựng năm 2025 (có hiệu lực từ ngày 1/7/2026), việc miễn giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng mang lại nhiều lợi ích thiết thực cho người dân, cụ thể như sau:
• Tiết kiệm thời gian và rút ngắn tiến độ thi công: Hiện nay, thủ tục cấp phép xây dựng thường mất khoảng 20 ngày làm việc. Quy định mới giúp cắt giảm thủ tục hành chính, giảm số lần đi lại và áp lực về hồ sơ, từ đó giúp người dân sớm triển khai xây dựng theo kế hoạch và nhu cầu cá nhân.
• Cắt giảm chi phí: Người dân sẽ tiết kiệm được các khoản chi phí liên quan đến việc thực hiện hồ sơ và các lệ phí cấp phép xây dựng.
• Chủ động và linh hoạt trong thiết kế, thi công: Quy định này cho phép người dân chủ động sửa chữa, cải tạo công trình mà không cần phải xin điều chỉnh giấy phép. Điều này tạo điều kiện cho sự sáng tạo trong thiết kế và linh hoạt trong việc điều chỉnh kiến trúc theo ý muốn của gia chủ.
• Tăng tính minh bạch và giảm thiểu tiêu cực: Việc giảm bớt sự tiếp xúc trực tiếp giữa người dân và cán bộ công quyền trong các thủ tục hành chính giúp triệt tiêu nguy cơ nhũng nhiễu, tiêu cực trong lĩnh vực xây dựng.
• Dễ dàng tiếp cận thông tin quy hoạch: Để phục vụ việc hậu kiểm, các địa phương sẽ đẩy mạnh công khai, minh bạch các đồ án quy hoạch, chỉ giới xây dựng và quy chế quản lý kiến trúc. Điều này giúp người dân dễ dàng tra cứu thông tin chính xác trước khi khởi công.
Điều kiện để được hưởng lợi từ quy định này: Người dân cần lưu ý công trình phải đáp ứng đồng thời các tiêu chí sau mới được miễn giấy phép:
1. Quy mô: Là nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng và có tổng diện tích sàn dưới 500m².
2. Vị trí: Phải nằm ngoài các khu vực quản lý đặc thù như: khu chức năng, khu vực phát triển đô thị, khu di tích, khu du lịch quốc gia hoặc khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc được ban hành.
Mặc dù được miễn giấy phép, người dân vẫn có trách nhiệm tuân thủ đúng quy hoạch, mục đích sử dụng đất và phải thực hiện thông báo khởi công kèm hồ sơ liên quan để chính quyền địa phương thực hiện công tác hậu kiểm.
Nguồn. Quy hoạch Quốc gia